经过多达192轮鏖战，该地块触达78.759亿元中止价，转入竞★◆“高品质建设”、竞报上限值环节，并进入第二阶段竞价。

　　最终◆★★■◆◆，杨思地块由越秀、中能建、联合体以78.969亿元的价格竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率高达40.37%。

　　二手房市场方面，陆骑麟指出，在多重政策刺激下■★★■◆，今年上海楼市成交表现相当活跃★■★，特别是10月和11月■★◆◆，这两个月二手房成交套数均突破了2万套大关。二手房交易量的提升，有助于激活新房市场★■◆★，尤其有利于置换类改善型需求■■◆■■。如果这一交易势头能够得以延续◆■★◆，可初步认为上海楼市有望成功走出低谷■◆◆◆■，进入到真正的回暖阶段。

　　浦东杨思地块成为本批土拍中，热度最高的地块之一。杨思地块起拍价56.26亿元■■，中止价为78.759亿元。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀联合体■★■■■、金茂&保利发展联合体、象屿&天安&同进联合体，以及中海、浦发共5家单位竞价■◆◆★。

　　在新房市场，据58安居客监测数据◆★★★■，今年前11个月，上海市成交金额超过1000万元的中高端住宅累计突破2500亿元大关，这一数字已与去年全年的成交金额持平★■。成交总金额上升的同时★◆■■■★，中高端住宅的成交套数却仅为1★◆■.17万套，与去年相比减少了26◆◆◆★.6%★■★■◆★。这一变化反映出◆■，市场需求正逐步向更为核心区域的高端住宅产品集中。

　　据中指院统计，华润报名8宗地块★■、中海报名7宗、保利报名6宗■■◆◆◆■。最终■★，华润以40◆◆◆■◆★.37%、11.97%溢价率，成功竞得浦东杨思地块及虹口嘉兴社区地块◆■★■，同时以底价获取普陀桃浦区地块；保利以26■■■★.56%、17.09%、16.27%的溢价率，成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。

　　此外，中海斥资36.45亿元拍下杨浦区N090602单元K8-05地块◆★■■★，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。而中建七局、中建港航联合体以12.53亿元的价格■■■◆★★，竞得宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。

　　“上海本次推出的地块多为市中心核心区域优质用地★◆◆★◆■，按最终成交结果，这些地块普遍实现了较高溢价率★■■，其中不乏溢价率高达40%的地块。这充分说明，房企十分看好上海楼市未来发展前景■■◆■■★。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　总体而言，除宝山南大地块、普陀桃浦地块■■◆★■★、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块◆★，其余地块参拍企业均超过5家，房企对参与拍地展现出较强意愿。

　　其表示，从报名情况来看★★★◆★■，本批推出的10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力■◆★★■◆，此外，混合所有制企业1家◆◆★★、民企1家、港资外资企业3家；山东铁投报名杨浦东外滩地块，这是其首次参与上海土拍。

　　“这是上海实行‘双高双竞’规则以来★◆★◆■，第一次触发中止价★◆■★★，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。★■”中指院上海分析师刘卓维称。

　　上海本批供地包括10宗涉宅用地，总出让建筑面积54.74万平方米，11月27日出让7宗，28日出让3宗■★★★■。最终，10宗地块全部出让成功★◆，总成交金额307.09亿元，成交楼面均价56101元/平方米；其中，3宗地块以底价成交，7宗溢价成交◆◆。

　　■★■“此外，上海楼市的需求主要以改善型需求为主，这一特点进一步坚定了房企在城市核心区域拿地的决心■■。因此◆★■■，坚持开发改善型住宅产品，不仅符合市场需求，也成为房企在上海核心区域拿地的重要策略★◆◆■■★。”陆骑麟补充道■★。